Законна ипотека. Същност и видове.

Тя е два основни вида:

1. Уредена в ЗЗД

2. И уредена в ЗБНБ; ЗБКО и ЗДСК.

Законна ипотека по ЗЗД - чл.168. А/ Законна ипотека на отчуждителя на недвижим имот.

Собственикът на недвижимият имот прехвърля собствеността на имота на друго лице. Отчуждава го, казва закона, прехвърлянето на собствеността трябва да стане с възмезден договор, което означава, че срещу собствеността възниква задължение за другата страна да даде нещо равностойно.

При дарение не може да се учредява ипотека на отчуждителя върху надарения недвижим имот.

Ипотеката се учредява върху чуждия имот, защото със сключването на договора за продажба, собственик е станал купувача, но той не е платил цената. Но купувачът не е платил цената, за да е сигурен, че задължението към него ще се изпълни. Продавачът (отчуждител) може да учреди ипотека без съгласието на купувача, по силата на закона. Как се учредява законна ипотека на отчуждителя на недвижим имот?

1. Необходимо и достатъчно е едностранно волеизявление за учредяване на ипотека
   отстрана на продавача (на отчуждителя) на недвижимия имот. В това волеизявление
   продавачът трябва да индивидуализира конкретния имот и да посочи размера на
   вземането, което му се дължи.

2. Това волеизявление се прави в писмена форма, като молба на продавача, който се явява
   вече след сключването на продажбата кредитор за неплатената сума. Тази молба се
   отправя до нотариуса и към нея се прилага акта за отчуждаване.

3. След като получи молбата нотариусът е длъжен да впише ипотеката в ипотечните книги.
   Особеното на законната ипотека на отчуждителя на недвижим имот е, че вписването не
   става служебно, а само по искане на кредитора на едно вземане.

Вписването на тази ипотека съществено се различава от вписването на договорната ипотека главно по това че при договорната нотариусът е длъжен служебно да я впише. Това е така, защото се сключа договор за ипотека, който има нотариална форма и за да породи действие е необходимо да бъде вписан.

Б/ Законна ипотека на съделителя.

65