Особености на НИ като стока:

собственост-съвкупност от права и задължения носители на които са стоп субекти и граждани, права на собственика в/у вещ по повод другите граждани

вещите според критерия връзката им с земята са движими и недвижими

Н вещи-земята,растенията,сгради и др постройки, всичко което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или постройката, всички др вещи вкл и енергията са движими

НИ са- жилището/самост обособено място от гл т на конструкцията,което по първоначално изграждане или след преустрояване е пригодено за живеене

-жилищно-строителен парцел-всеки регулиран парцел или нерегулирано дворно място.

-право на строеж и право на при- и над- строяване- правото да се построи самост сграда, отделно жилище в новострояща се сграда, над и при строяване на съществуваща сграда

НИ е обособен обект на покупко-продажба, ипотечни и арендни отношения, представляващ строителен парцел, земеделска земя, жилищна, търговска или производствена сграда, стационарно съоражение или обект на техническа инфраструктура както и правата в/у тях

Специфични особености на НИ

-НИ е неподвижен

-експлотацията на НИ по предназначение е свързана с допълн инвестиционни разходи, от степента на изградената инфраструктура зависи атрактивноста и цената на НИ

-НИ е потребителска стока с висока трайност и дълъг икон живот/над 120г/

-НИ са строго индивидуални и уникални продукти затова на подобни НИ цената е различна

-НИ са с висока стойност, най скъпата стока от всички жизнено необходими

-световния пазар не влияе особено в/у цената на НИ в сравнение с др стоки

-НИ изпълнява разнообразни функции- една част се използват за жилищни потребности, други се купуват или наемат за бизнес-дейности

-НИ запазва стойноста на парите особено в периоди на рецесия и инфл-я

~НИ представлява специфичен вид стока с най-висока цена и същевременно задоволяваща максимален брой човешки потребности

Обща характеристика на пазара на НИ: разглежда се в 2 аспекта

1.характеристика на факторите влияещи в/у пазар- 6 осн групи

-природо-географски- топографски, климатични,сеизмологични, екологични, специфични

-демографски-гъстота на населението, етнически състав,миграция, равнище на престъпност

-социално-политически-м/унар положение и правителствената политика

-психологически-традицията и модата

-икономически-търсене, предлагане, конкуренция

-специфични-коструктивното състояние на имота, техническа съораженост и потенциал на имота

2.характеристика на субектите на пазара

-продавач-физ или юр лице собственик на имота предоставя доброволно и на възмездна основа правото си ползване, владеене и разпореждане с имота на др лице

-купувач- физ или юр лице което доброволно и на възмездна основа получава правото на ползване, владеене и разпореждане с имота

-посредник-физ или юр лице което с/у комисионна работи по организацията, осъществяването и оформянето на сделката

-наемодател-физ или юр лице което на доброволна и възмездна основа преостъпва времено правата си на ползване в/у имота на др лице

-наемател- физ или юр лице което на доброволна и възмездна основа получава времено правата на ползване в/у имота

-ипотекарни къщи и банки-бизнес организации които с/у залог на НИ отпускат парични заеми на лица при условия за възвращаемост и лихва

-АНИ като посредник на пазара за НИ

посредничеството представлява вид търг дейност улесняваща извършването на търг сделки а посредника е лице което по занятие създава условия за сключването на тази сделка, посредническата дейност има за предмет извършването на услуга която няма правен характер тъй като посредника не извършва правни а фактически действия които имат интелектуален или материален характер, АНИ е вид търговец който по занятие извършва търг-посреднически сделки с НИ- покупко- продажба,наемане,

-брокер е физ лизце което работи в АНИ и се занимава с организацията и оформянето на сделките с имоти