Придобиване на недвижим имот

Въведение

Собствеността във всяка държава е уредена както чрез Конституцията на самата държава, така и чрез съответния клон на вещното право. Самия начин на придобиване на недвижим имот се различава, съобразно това законодателство, но от друга страна, при всички случаи, едно подобно придобиване е възмездена сделка, като основни субекти, участващи в тази сделка са продавачите, агенциите за недвижими имоти и купувачите.

1. Участници в сделките за придобиване на недвижим имот

Продавачът на недвижимо имущество може да бъде физическо или юридическо лице, което е собственик на това имущество или е оторизиран от него изпълнител на волята му да предостави доброволно или на възмездна основа правото на ползване, владеене и разпореждане с имот на друго лице. Представляването на продавача става с нотариално заверено пълномощно.

Купувачът на недвижимо имущество е физическо или юридическо лице или оторизиран от него изпълнител на волята му, който доброволно и на възмездна основа получава права на ползване, владеене и разпореждане с недвижим имот.

Представляването на купувача също става с нотариално заверено пълномощно. При сделките с недвижимо имущество колективните собственици се представляват от колективния орган за управление, само ако с учредителен акт са му предоставени такива права.

Потенциалните купувачи, както и продавачите, които са основните фигури при осъществяване на сделката, често пъти нямат съответните познания или просто не желаят да се ангажират с осъществяването на сделката, за да спестят собственото си време и труд. В този случай естествена е проявата на търговският посредник. Посредничеството при сделките с недвижими имоти представлява вид търговска дейност, улесняваща извършването на търговски сделки, а посредникът е лице, което "по занятие създава условия за сключване на търговски сделки".

Посредническата дейност има за предмет извършване на услуга, която няма правен характер, тъй като посредникът не извършва правни, а фактически