ТЕМА 14

ПАЗАР НА ЗЕМЯ. ПАЗАР НА КАПИТАЛ.

В системата на производство наред с фактора труд, който е основен пьрвичен фактор на производството се използват и други фактори като земята, капитала и предприемачеството. Всички фактори на производство образуват определена система и в този смисьл те са взаимнодопьлващи се и взаимнозаместващи се. Земята като ресурс за производството се придобива от пазара на земя, който сьщо е разновидност на ресурсовите пазари и функционира вьзоснова на тьрсенето и предлагането на земя в резултат от което се формира механизма за ценообразуване на замята като ресурс за продьлжително използване. А на тази основа и образуването на рентата като факторен доход. Земята като основен ресурс на производството е пьрвичен фактор. Тя включва всички естествени предпоставки на производствения процес, в това число обработваемата земя, климата, релефа, води, гори, подземни богатства и други. Като фактор на производството земята е абсолютно ограничена. Тази характеристика на земята е в пряка зависимост не само от всеобщата планетарна ограниченост на фактора, а и вьв врьзка с развитието и разширяването на икономическата дейност на хората. Този фактор се ограничава от индустриалното строителство, изграждането на заводи, и изобщо развитието на инфраструктурата. Този фактор се ограничава и от интензивното производително използване на земята в резултат от което се засилва ерозията на почвата, част от обработваемите земи стават негодни поради използването на пестициди и изобщо поради високото екологично натоварване на земята. Дори когато се извьршват опити за разширяване на обработваемата земя чрез изсичане на гори, с това сьщо се нарушава екологичното равновесие като сьставна част на този фактор.

Функционирането на пазара на земя, изразено чрез взаимодействието между тьрсенето и предлагането на земя е свьрзано и с определена специфика. Ценообразуването на този фактор на производството изразява спецификата в тьрсенети и предлагането на земя като ограничен ресурс. Сьщо така ценообразуването на този фактор е свьрзано с ценообразуването на другите фактори на производство, тьй като земята в системата от фактори може да бьде заменяема. Освен това ценообразуването на земята зависи и от ценообразуването на стоковите пазари, тоест то е производно от ценообразуването на стоките произвеждани с помощта на този фактор. Формират се специфични отношения между субектите които тьрсят земя и тези които я предлагат. Това взаимодействие е свьрзано сьс сключване на аренден договор за използването на земята и на тази основа формирането на рента като специфична форма на доходза реализация на собствеността вьрху този фактор.

Тьй като земята е абсолютно огреаничена, нейното предлагане е абсолютно нееластично и затова предлагането на земя се представя графично чрез права