Пазар и цена на земеделските земи

Въведение

През последните години, в България, се отбеляза рязко нарастване на цените и динамиката на пазара на недвижими имоти. Като фактори за такова развитие могат да се посочат:

-улеснената среда за инвеститори в страната;

-членството в ЕС;

-подобреният бизнес климат;

- развитието на търговско- икономическите отношения;

- геостратегическото положение на страната и редица други фактори.

Пазарът на земята беше активен през 2007 2008г. Интерес за закупуване на големи терени земя, за промишлено-, бизнес-, или жилищно строителство проявяваха български и чуждестранни фирми. Най-високо е търсенето на терени, подходящи за изграждането на комплекси от затворен тип. В повечето случаи от подобни проекти се интересуват чужденци.

От друга страна, към настоящия момент, все повече се говори за кризата, която ще засегне страната, както и за отражението й върху цените и пазара на недвижими имоти. Ето защо, обект на многобройни изследвания са цените на земята.

1. Обща характеристика на пазара на земя

Реституцията на земеделската земя в България значително разпокъса структурата на собственост във всички региони на страната. Цените на земеделска земя варират в широки граници според региона, категорията на земята и размера на парцела. През последните няколко години пазарът на земеделска земя се характеризира с динамично развитие и увеличаваща се ликвидност: