Пазар и цена на земеделските земи. Продуктивност на земеделската земя, аграрния капитал и земеделския труд

Пазарът на земеделските земи се характеризира с размера на пазара и цената на земеделските земи. Влияние в/у размера на пазара оказва наследствената поземлена собственост, размера на земите които се продават м/у роднини, конюнктурата в отрасъла. Оказва влияние и възможността за бизнес извън земеделието и търсенето на земеделски земи за изграждане на инфраструктурни обекти. Земеделската земя е природно дадена тя няма стойност но има цена, ксоято се формира под влияние на някои фактори: определя се от продуктивността на земята; от доходите в земеделието; от националната икономика; от данъчната система; преференциално кредитиране на земеделското производство; от дотации и субсидии; земята като средство за престиж и определен начин на живот я превръщат в изгодна инвестиция, което повишава цената й; цената на земеделските земи се влияе и от определени спекулативни нагласи. Продуктивността на земята се определя с количеството продукция, произведена от единица площ, т. е. среден добив. Изчислява се като частно между количеството произведена продукция от дадена култура и засятата площ със същата култура. Този показател изразява продуктивността на всички ресурси, вложени в съответния парцел, не само на земеделската земя. Той е устойчив ако не се променят останалите фактори на производство и климатичните условия са нормални. Променя се с използването на по-продуктивни сортове, нови технологии, торове, напояване. Продуктивността на аграрния капитал се изчислява като продуктивност на съвкупния капитал и на всеки негов веществен носител. Показателят продуктивност на съвкупния аграрен капитал се изчислява като частно м/у съвкупните приходи и съвкупния аграрен капитал. Показателя позволява сравнения на различни равнища. Продуктивността на земеделския труд е отношението м/у количеството произведена продукция и изразходвания труд в човекочасове, човекодни или за 1 година. Делят се на преки и косвени показатели. Преките изразяват отношението м/у произведената продукция от даден вид и изразходвания за нея труд. Към косвените показатели се отнасят обработваемата площ на 1 зает, брой на продуктивните животни на 1 зает и др