Отговорност на продавача при евикция. Видове евикция. Освобождаване от отговорност.

Евикция,значи съдебно отстраняване на купувача

Правната уредба е в чл. 187-192 от ЗЗД.

Тази уредба намира приложение при движими и недвижими вещи, когато не се прилага чл.78

отЗС.

Добросъвестният купувач може да развали договора по чл.87 от ЗЗД, ако продадената вещ

принадлежи на трето лице - чл. 189. развалянето на договорът става с едностранно

волеизявление, извънсъдебно и съдебно.

Купувачът може да претендира за:

Всички разноски, които е направил по договора;

Всички разноски, които са направени за вещта;

*1* Всички вреди, плюс полезни разноски и пропуснати ползи.

До връщането на цената и плащането на подобренията купувачът може да задържи

продадената вещ - по чл.90 и 91 от ЗЗД.

Познаваме два вида евикция:

1. Съдебна (извършена) евикция;

2. Предстояща (евентуална) евикция.

При предстоящата евикция правата на купувача са:

1. Право на купувача, който предстои да бъде отстранен от вещта е да развали договора;

2. След като развали договора, купувачът има право да иска връщане на цената;

3. Право на връщане на разноските по договора;

4. Право да иска всички необходими и полезни разноски, направени по вещта;

5. Право, ако има други вреди да ги докаже и иска.(напр.стойността на плодовете).
   Съдебната евикция е отстраняване на купувача въз основа на съдено решение.

Тук купувачът не е нужно да иска развалянето на договор, защото договорът е развален по право чрез съдебно решение, с което съдът е уважил иска на третото лице. Купувачът има право да иска:

1. Връщането на цената;

2. Връщането на разноските по договора;

3. Връщането на необходимите и полезни разноски, които е направил за вещта;

4. Стойността на плодовете, което дължи на третото лице;

5. Разноските по съдебния процес. ( той е загубил процеса).

Може ли продавачът да се освободи от отговорност? - ако не е бил привлечен в делото и е

имал достатъчно основания да отхвърли иска.

Купувачът може да избегне отстранението от вещта, като плати цената на третото лице. Така

той се суброгира в правата на третото лице, спрямо продавача.

Купувачът, който е знаел, че купува от несобственик, при съдебна евикция може да се иска