18. Определяне пазарна стойност по инвестиционният метод

Приемаме, че определената стойност по метода на вещната стойност е собственият капитал, а сумата необходима за ползването на имота за да бъде той доходоносен е заемен капитал. В нашия случай получаваме оферти от туроператори за спортна и хотелиерска база.

Изчисленията обикновено се правят за период от една година. Когато текущата стойност на чистата печалба се изчисли за всяка година, сборът от всички дисконтирани суми ще представлява текущата основна стойност на инвестицията.

- Собствен капитал 885000

- Необходима лихва /5%/ 44250

- Чист годишен доход 84000

- Наличен баланс за плащане на лихви по заема 42120

- При 10% лихва може да се обслужва заем в размер на 388260

- Ст-т на собствен капитал след 5г. при 6% лихва 1242000

- Ст-т на заемен капитал след 5г. при 10% лихва 810000

- Текуща стойност след 5г. 1865000

- Дисконтов фактор при 10% 0,512

- Стойност която може да се инвестира 1085210

Или: 1085000

X Спреведливата пазарна стойност на обекта

определяме от съотношението между вещна и приходна стойност по арх. В. Негели /Наръчник на оценителя недвижими имоти, гр. Цюрих/. за тежестите на всяка една от тези стойности определяме според отклонението като съотношение 2:8 от което по гореописаната методика следва:

при инвестиционен метод 1085000 лв. и вещна 885000 лв.

Спреведлива пазарна стойност 925000 лв.

Определена стойност включва Данък добавена стойност върху сградите и строителните съоръжения и е валидна за срок от шест месеца, при отсъствието на резки колебания в равнището на цените на недвижимите имоти на пазара.

Настоящата оценка е собственост на възложителя и предоставянето и на трети лица без неговото съгласие е недопустимо.

Експертизата съдържа 8 броя страници, шест приложения и е изготвена в три еднообразни ексземпляра, два от които за възможителя и един за изпълнителя.

Приемаме 925000 лв.

Лицензиран оценител:..............................

/инж. А. Георгиев/