Законна ипотека. Същност и видове.

Законни ипотеки са тези, които се учредяват по законова разпоредба, без да е необходимо съгласието на собственика на имота. Законната ипотека се учредява:

1) В полза на отчуждителя на недвижим имот върху отчуждения имот за обезпечаване на вземанията му по договора.

Този, който отчуждава недвижимия си имот може да не получи всичко, което му се дължи. От отчуждителната сделка (продажба, замяна и пр.) той може да има едно вземане. Това вземане е обезпечено с ипотека върху имота, който се отчуждава. Обезпечено е за номеричната си стойност, ако вземането е парично, респективно за определена при вписването сума, ако то не е парично, или пък за паричната неустойка, ако такава е уговорена, (чл.173,ал.3). Ипотеката обаче не възниква по право, а трябва да бъде учредена чрез вписване по молба на кредитора и въз основа на отчуждителния договор препис от акта за отчуждението (чл.168,ал.2).

2) В полза на съделителя, на който се дължи допълнение на дела върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълването.

При доброволна или съдебна делба между съсобственици или сънаследници може да се окаже, че делът, който някой от тях получава в натура, е по-голям, отколкото действително му се полага, а делът в натура на друг по-малък, отколкото му се полага. Тогава този, който е получил повече, трябва да допълни с пари дела на получилия по-малък дял.

Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл.167,ал.2.

При изнасяне на имот на публична продан, ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворяване от цената по реда на ипотеките си.