Вписване на ипотеката. Действие на вписването. Заличаване на ипотеката

Ипотеката се учредява чрез вписване. Без вписване не може да възникне ипотека (чл.166,ал.1). Вписването следователно е учредителен елемент за ипотеката. В имотния регистър се вписва не само учредяването на ипотека. Прехвърлянето и залагането на вземането, което е обезпечено с ипотека, встъпването в такова вземане и налагането на запор върху него, както и подновяването и заместването в задължение, обезпечено с ипотека, за да имат действие трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписите и вписани в имотния регистър (чл.171).

Ипотеката е вещно право. Тя следва имота. Третите лица, които биха искали да придобият недвижимия имот, имат интерес да знаят дали той е обременен с ипотека. Вписването ще им даде сведения за правното положение на имота. То дава на ипотеката необходимата гласност, защото ипотечните актове са публични. Гласността на ипотеката заедно с нейната специалност създават за третите лица необходимата гаранция и допринасят за укрепване на ипотечния режим.

Не само третите лица имат интерес да знаят за съществуването на ипотеката. Тя дава на ипотекарния кредитор едно право на предпочтително удовлетворение пред другите хирографарни кредитори. Той би искал да знае какво точно от имуществото на длъжника го обезпечава. От друга страна, ипотекарният кредитор се предпочита и пред другите ипотекарни кредитори за същия имот, ипотеките на които следват неговата ипотека по дата на вписване. Защото ипотеката има реда на вписването (чл.169,ал.2) и ипотекарните кредитори се удовлетворяват по реда на ипотеките си (чл.175,ал.1).

Вписването на договорните ипотеки не се извършва вече служебно, каквото задължение имаше нотариусът, съставил нотариалния акт за ипотеката, а въз основа на искане.

Законната ипотека се вписва по молба на кредитора. Към тази той прилага документа, който му дава право да иска вписването например акта за отчуждението или делбата. Тази молба трябва да съдържа всички данни, които съдържа нотариалният акт за договорна ипотека, под страх за недействителност на ипотеката (вж. чл.167,ал.2).

Заличаване на вписването е отбелязване върху самото вписване на ипотеката, че тя е погасена. Заличаването може да стане:

- въз основа на съгласие на кредитора в нотариално заверена форма;

- въз основа на влязло в сила съдебно решение;

- по искане на този, който е купил недвижимия имот на публична продан, тъй като същата погасява ипотеката той трябва да докаже на нотариуса, че публичната продан е извършена и че той не е поел ипотеката върху себе си;