Съдържание и същност на ипотечното право.

Чл.173,ал.1 определя съдържанието на ипотечното право кредитор, чието вземане е обезпечено с ипотека, има право да се удовлетвори предпочтително от цената на ипотекирания имот, в чиято собственост и да се намира той. Но за обезпечение на това негово главно право кредиторът разполага с едно допълнително право за защита на главното правото да не допуска влошаването на ипотекирания недвижим имот.

1) Правото да не допуска влошаване на имота ако правните действия на собственика (да продаде имота, да уреди вещни права върху него, да го ипотекира втори, трети и т.н. път) могат да бъдат безразлични за кредитора, защото не засягат субстанцията на ипотекирания имот, съвсем не е така при материалните посегателства върху него. Това право е вещно, обхванато от съдържанието на ипотечното му право, и така действа срещу всяко трето лице. Той може да упражни това свое право чрез иск за запазване на целостта на ипотекирания имот:

- срещу всяко трето лице, което би посегнало върху ипотекирания имот, тъй като всеки е длъжен да се въздържа от действия, които причиняват щети на друг. Освен това в случай на неплатежоспособност на длъжника, кредиторът има право да претендира от такова трето лице обезщетение за причинените му щети на основание на чл.45.

- срещу третото лице-държател на ипотекирания имот (който е собственик и обезпечава чужд дълг) собственикът не може да влошава имота, след като този имот обезпечава един дълг макар този дълг да не е дълг на собственика. Все пак за причинените вреди собственикът, държател на ипотекирания имот, ще отговаря при по-малка строгост: той ще отговаря само за повредите причинени на имота от неговата груба небрежност (чл.177,ал.2).

- срещу самия длъжник-собственик той отговаря и трябва да отговаря на общо основание за всички вреди, които е причинил. Неговото право на собственост не му дава право да засяга чужди права в случая ипотечното право на ипотекарния кредитор.

Кредиторът разполага и с трета възможност. Ако длъжникът е влошил имота, кредиторът може да счита вземането си за изискуемо. Защото кредиторът може да иска изпълнението и преди изтичане на уговорения в полза на длъжника срок, ако последният с неправомерните си действия е намалил обезпеченията му (чл.71).

2) Право на предпочтително удовлетворение ипотеката следва имота. Кредиторът може да изнесе имота на публична продан и да се удовлетвори по предпочитание от цената му независимо от това, в чии ръце се намира и чия собственост е той понастоящем (имота може да е продаден и купувачът го придобива обременен с ипотечно право).