Пренаемане.

Определение дог., с който наемателят на една вещ отстъпва ползването на цялата (чл.234 казва, че наемателят може да пренаеме само част от наетия имот не и целия.Такъв е най-честия случай на практика. Но въпреки текста според проф. Попов може да се пренаеме и целия имот) или част от наетата вещ на друго лице с/у заплащане на наемна цена. Наемателят става наемодател на свой ред.

Допустимост съгласието на наемодателят не е необходимо, за да може наемателят да пренаеме част от наетата вещ. Може би обратното разрешение би било по-справедливо, защото дог.за наем е в известен смисъл дог., който се скл.с оглед на личността. Всъщност закона стига пак до същото разрешение, но по заобиколен път. Защото чл.234,ал.1,изр.1 предвижда, че ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгл.на собств.

Отношенията пренаемането предполага два договора за наем: наемодател наемател и наемател пренаемател.

1) Отн-ия м/у наемателя и пренаемателя това е едно истинско наемно отн-ие. Всички изложени до тук правила се прилагат без всякакви резерви.

Дог.за наем обвързва само наемателя и пренаемателя. От този дог.пренаемателя черпи правото си да ползва пренаетата вещ. От него произтича и зад-ието му да плаща наемната цена. Ако тя не бъде платена, наемателят може да развали дог., също както и пренаемателят може да го развали, ако уговореното ползване не му бъде обезпечено. Пр. на ползване на пренаемателя е обусловено от пр. на ползване на самия наемател и не може да бъде по-широко по обем и продължителност от пр. на ползване на самия наемател (чл.234).

2) Отн-ия м/у наемодателя и пренаемателя м/у тях не се установяват никакви отн-ия. Наемодателят с нищо не е обвързан спрямо пренаемателя. Обратното обаче не е вярно.

а) пренаемателят няма никакви права спрямо наемодателя.

б) законът предвижда, че наемодателят има пряк иск с/у пренаемателя, в случай че неговият наемател не си плаща наема. С този пряк иск може да се претендира само това, което пренаемателят от своя страна дължи на наемателя, без да може да противопоставя на наемодателя предсрочни плащания. Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащаният, които е направил преждевременно.

Наемателят и пренаем. (обаче за това, което сам дължи) отговарят солидарно пред наемодателя. Той може да преследва и двамата или само единия от тях като плащането, направено от единия, освобождава и двамата в размер на платеното. При това пренаем. не може да се освободи