Предварителен договор.

Същност могат да бъдат сключвани и договори, с които се поема задължение за сключване в бъдеще на друг дог. Това ще е необходимо винаги, когато нещата не са още достатъчно зрели за сключването на един окончателен договор, а страните имат интерес да си обезпечат бъдещото скл.на същия. Този подготв.дог. се нарича предварителен дог.

Видове биват едностранни и двустранни.

Приложно поле най-често срещаните предв.дог. са за продажба на недв.имоти (обещание за продажба). С предварителен договор може да се подготви бъдещето скл.и на редица други договори напр.да се подготви сключването на окончателен дог.:

- за продажба на наследство в установената в чл.212 форма;

- за отстъпване на недвижим имот с/у задължение за издръжка;

- за замяна на недвижими имоти;

- за учредяване на вещни права върху недв.имоти право на ползване, на преминаване, на построяване, на ипотека.

- за наем, за заем, за влог, за залог.

Условия за действителност всички условия за действителност на един дог. са условия за действ. на предв.дог. С тази разлика, че предв. дог. е валиден само, ако окончателния договор може да бъде валидно сключен. Ако законът не позволява неговото скл.,нищожен ще бъде и подготвящият го предв.дог.

Съществени условия условията за действителност на всеки договор са условия за валидност и на предв. Чл.19,ал.2 това разпореждане предписва предв.дог. да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния дог., като предпоставка за неговата валидност. В противен случай няма да може да се породи претенция за изпълнение на задължението да се сключи окончателният дог, респективно няма да може да се издаде съдебно решение, което с влизането си в сила да замести окончателния договор (чл.19,ал.3).

Форма по начало никаква форма не е необходима. Опитът обаче показва, че от този принцип трябва да се направят изключения чл.19,ал.1 предв.дог. за сключване на определен окончателен дог., за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма. Писмената форма съставлява достатъчна гаранция за сериозно обмисляне на проектирания договор.

Действие предв.дог. създава едно взаимно задължение за договаряне в тежест на всяка от страните по него. Всяка от тях има претенция спрямо другата да иска сключването на окончателния дог.

Принудително изпълнение в чл.19,ал.3 се предвижда, че всяка от страните по предв.дог. може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който