Наем на вещи. Сключване. Отграничение от продажбата, заема и правото на ползване.

Чл.228 С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят да му плати определена цена.

Характерни особености: (каузален договор)

Двустранен и възмезден договор поражда задължения и за двете страни: за наемодателя да предостави на наемателя наетата вещ за временно ползване с/у наемна цена; за наемателя да я заплати, но само с/у ползването, което му се отстъпва, и за времето, за което му се отстъпва.

Облигационно д-ие има дог. за наем, а не вещно (т.е. няма транслативен ефект прехвърляне на собственост) създава само обл.-правни връзки м/у страните. С него наемодателят се задължава да обезпечи на наемателя възм-стта да използва наетата вещ в продължение на определено време, но не се задължава да учреди и не учредява вещно право в/у вещта в полза на наемателя.

Затова и наемателят не разполага с петиторен иск с/у третите лица, но има право на посесорен иск, защото е държател на една вещ, чрез който иск може да иска да му бъде възвърната наетата вещ от всеки, който му я е отнел по скрит или насилствен начин, включително и от самия собственик. След. дог.за наем създава правни връзки само м/у наемателя и наемодателя той има относит. д-ие. Наистина понякога наемателят може да противопостави наемния си дог. и на лице, с което не е договарял на правоприемника на наемодателя, на приобретателя на наетата вещ, като се счита, че новият собственик встъпва в правата и зад-ията на наемодателя, че наемният договор го обвързва поне за известно време. Но това е просто отклонение от правото, което не придава вещен х-ер на наемното отн-ие. То е само един от предвидените в закона случаи, когато договорът поражда д-ие и спрямо трети лица (чл.21,ал.1) отклонение от общото правило.

Комутативен дог. облагата, к/о ще извлече всяка от стр.е известна и определена още при скл.

Консенсуален дог.(не е реален) счита се скл.в момента, в който стр. постигнат съгл. относно вещта, к/о се предоставя в ползване, и относно цената с/у к/о това ползване се предоставя, а не едва когато вещта се предаде възоснова на постигнато съгласие. Стр. могат да се споразумеят и относно продължителността на ползването, но това не е необходимо за валидността на дог., който е действителен и когато наемният срок не е договорно определен (може да бъде прекратен с еднокр.предизвестие,ако е без срок).

Неформален дог. за валидното му скл.не е необх.да се спази някаква форма.