Дог. за прехв. на имот с/у задължение за издръжка и глед..Х-ка. Предм. Страни. Скл.

Този договор е твърде разпространен у нас, но законът не му отделя специален текст. Има общи белези с продажбата, но е различен. Числи се към т.нар. ненаименовани договори. За него важат правилата на общата част от ЗЗД. Скл. се на принципа на чл.9 свобода на договарянето.

С този дог. едно лице (продавач) прехвърля на друго лице определени свои, обикновено недвижими имоти (или свои насл.права), с/у к/о другото лице се задължава да го издържа до опр. срок или до смъртта му. Няма пречка да бъде прехвърлена и движима вещ или имущество.

Насрещното зад-ие тук не се заключава в запл. на опред.сума пари, а в грижите, к/о тр.да положи приобретателя за контрахента си до определено време или до края на живота му. Догов. се скл. с оглед личността на гледания и гледащия.

Догов. е трансл., двустранен, той е възмезден, въпреки че може да липсва еквивалент.

Предмет на договора е индивидуално определена вещ.

Договорът е алеаторен (отчасти комут.) нито приобретателят знае колко време ще трябва да издържа този, който му отстъпва имота си, и на колко точно ще възлезе насрещната му престация, нито отстъпващият знае колко време ще се грижат за него. Договорът е и каузален.

Този дог. може да се скл. и в полза на трето лице. Задължението не е свързано с личността, то няма личен х-р, може дори да се наследява.

Страни по договора са:

- прехвърлител - страна, която трябва да се нуждае от грижи, от лично съдействие на някого.

- приобретател - страна, к/о поема зад-ието, като личните качества не са от особено значение.

Договорите могат да се сключват от близки лица. Има такива лица, к/о по з-н трябва да се издържат. Съпрузите също трябва да се издържат взаимно по закон.

Зад-ието за гл.и издр. ще се отнася до такива усилия, к/о стоят извън рамките на законовото зад-ие.

Формата на договора зависи от имота, който ще се прехвърля при прехв. на недв.им. с нотар.акт (чл.18), който задължително се вписва.