Ипотека. Обща характеристика. Отграничение от антихрезата. Видове ипотеки.

Законна и договорна ипотека.

Обща характеристика: Ипотеката не е вещно право,

1. Ипотеката е едно обезпечително право. Обезпечава се един съществуващ дълг. Тя
   гарантира интереса на кредитора, като от имуществото на лицето, което ипотекира своя
   имот се обособява една вещ, за да служи за защита на интереса на кредитора;

2. Ипотеката е едно добавъчно, акцесорно право. Акцесориумът е еднопосочен - ако
   главния дълг бъде нищожен, то и ипотеката е нищожна;

3. Ипотеката е едно неделимо право. Ако и една част от дълга не е изплатена може да се
   премине към принудително изпълнение;

4. Ипотеката е едно право върху недвижим имот. Само едно изключение е възможно - да се
   учреди ипотека върху морски кораб. Тя се нарича морска или мобилярна;

Ипотекарният кредитор не може не само да владее, но и да държи имота. Той не може да го ползва, нито да се разпорежда с него. Ето защо определението на ипотеката като вещно право е неправилно.

Отграничение от антихрезата.

Този договор не е уреден от ЗЗД, но може да се сключи на основание чл.9. Общото с

ипотеката е, че предметът е недвижим имот. Различието е, че при антихрезата имотът се

предоставя на лицето, в чиято полза е сключена антихрезата да го владее и ползва. Като го

владее и ползва лицето събира и плодовете и така постепенно си изплаща дълга към

съконтрагента си.

Антихрезата е симбиоза между залог и ипотека.

Видове ипотеки:

В зависимост от предмета на договора:

1. Ипотека върху недвижими имоти;

2. Ипотека върху движими имоти- само морски кораби;

Това деление е свързано с формата на договора. Морската ипотека е само договорна с

вписване в пристанищния регистър.

Договорни ипотеки:

Възникват със съгласието на собственика на ипотекирания имот и кредитора на един дълг.

Договорните ипотеки също са законни, но не възникват автоматично, а е необходимо

съгласието на собственика на имота, който се ипотекира.

64