Инвестиране в недвижими имоти в България

1. Същност и особености на недвижимите имоти като обект на инвестиция

Недвижимите имоти са вид актив, като инвестициите в тях имат правилата на инвестиране в други активи- получаване на висока доходност. Самата специфика на недвижимите имоти обаче, определя и особеностите при инвестирането в тях. Тези специфични черти могат да се обособят по следния начин:

- на първо място, недвижимите имоти се отличават със сравнително бавна ликвидност. От гледна точка на фирмата, ликвидността е понятие, с което се характеризира способността на предприятието да покрива с различни по обхват краткотрайни активи текущите си задължения. От гледна точка на недвижимите имоти като обект на инвестиция, ликвидността обозначава степента или възможността съответния актив да бъде превърнат в подходящо средство за покриване на задълженията или с други думи - в пари. Като цяло, ликвидността на недвижимите имоти е ниска, което означава, че във времеви аспект, може да измине дълго време, преди те да бъдат продадени и съответно да бъде получена някаква парична стойност за тях;

- на второ място, конкретно за България, съществуват редица ограничения за чуждестранни лица при инвестирането им в недвижима собственост. Един от основните проблеми, свързани с правното положение на чуждестранните лица у нас, е възможността те да придобиват право на собственост и ограничени вещни права върху недвижими имоти. С цел защита на националните интереси, законодателят е възприел ограничителен режим по отношение на придобиването право на собственост върху земя. Принципът, заложен още в КРБ, а впоследствие доразвит и в други закони, е че чужденците и чуждестранните юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху земя.

Изключението, което законодателят допуска (ЗС; ЗСПЗЗ) се отнася само за случаите когато чуждестранни физически лица придобиват право на собственост върху земя (вкл. земеделска, земи от горския фонд или гори) при наследяване по