Характеристика на земята.

1. Сделки със земя

За да се изгради един строеж, компетентният общински орган трябва да даде разрешение за строеж. Условие за това е наличието на утвърден инвестиционен проект и урегулиран поземлен имот (УПИ) или право на строеж върху такъв имот. Всяко предприятие, което има намерения да изгради инвестиционен проект с цел последваща продажба, изцяло или на части, полага големи усилия да придобие терен (УПИ). За целта използва различни средства - покупка, замяна, съвместна дейност и пр.

В последните години широко приложение намират сделките за замяна. Собственици на земя предоставят на строително предприятие терен, срещу което то поема задължение да им предостави от изградената на терена сграда определен брой жилища, гаражи, офиси, ателиета или друга застроена площ. Налице е бартер, той може да бъде пълна замяна или някоя от страните да доплаща парична сума. Това не променя характера на сделката като бартер.

Следва да се разгледа и накратко режима за осъществяване на сделки със земя. С цел защита на националните интереси, законодателят е възприел ограничителен режим по отношение на придобиването право на собственост върху земя. Принципът, заложен още в КРБ, а впоследствие доразвит и в други закони, е че чужденците и чуждестранните юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху земя.

Изключението, което законодателят допуска (ЗС; ЗСПЗЗ) се отнася само за случаите когато чуждестранни физически лица придобиват право на собственост върху земя (вкл. земеделска, земи от горския фонд или гори) при наследяване по закон. По отношение придобиването от чуждестранни лица на право на собственост върху постройки, както и ограничени вещни права върху недвижими имоти, нормативната уредба не предвижда ограничения. Единствено ЗНИ въвежда разрешителен режим във връзка с имоти намиращи се в гранични зони и други територии, определени от Министерския съвет, свързани с националната сигурност. Съгласно ангажиментите на България в процеса