Договор за продажба: същност, действие. Отговорност за недостатъци.

Това са способи за обезпечаване на вземания. Залог и ипотека са реални обезпечения, а поръчителството е лично обезпечение на вземането.

1. Залог вещно обезпечение. Урежда се върху вземания на длъжника и движими вещи, както за кредитора възникналото право е вещно. Освен това залогът е акцесорно право, т.е. залог винаги следва главното вземане. Залогът е неделимо право, това означава, че при делба на веща, залога тежи върху цялата вещ.

1. Залог се установява чрез два способа:

1. Договорен;

2. Законен;

2. Видове залози:

1. Залог върху вещи;

2. Залог върху вземания на длъжника;

Залогът върху движими вещи представлява договор, който е реален и неформален. Вещта трябва да се предаде или на кредитора или на лице определено от кредитора. Залог върху вземания е на лице само когато, тези вземания се прехвърлим, като на кредитора трябва да се предадат документите, които доказват това вземане. Кредиторът трябва да извърши всички действия, които са необходими за запазване на това вземане. Кредиторът се удовлетворява предпочитателно. (149-165чл.).

2. Ипотека (166 179чл.) Вежен способ за удовлетворяване на вземането на кредитора, като той също има право на предпочитателно удовлетворение.

При ипотека винаги става въпрос за недвижимо имущество. Ипотека е вещно, неделимо акцесорно право. В случай на учредяване на ипотека, вещта не се предава във владение на ипотекирания кредитор. Ипотека се учредява чрез вписване в ипотекиран списък. Ипотека може са се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява.

1. Видове ипотека:

1. Договорна ипотека;

2. Законова ипотека, учредява се в случаи на:

   • В полза на отчуждителя на недвижими имоти върху отчуждения имот за обезпечаване на вземанията му по договора;

   • В полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела върху недвижимите имоти оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване. Законната ипотека се вписва по молба на кредитора.

2. Ипотеката е формален договор:

   • В нотариална форма;

   • Вписването на ипотеката е много важно, защото има конститутивно действие. Моментът на вписването определя момента на възникване на ипотеката;

   • Моментът на вписване определя реда на удовлетворяване на кредиторите. Действието на вписването трае 10 год. от деня, в който е извършено. То може да бъде продължено, ако вписването се поднови преди този срок да е изтекъл.

3. Погасяване на ипотека. Това може да стане чрез:

1. Заличаване на вписването. То може да стане по няколко начина със съгласието на кредитора;

2. По искане на купувача;