Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане.

Този договор не е регламентиран в закона.

Следователно той е неименован договор.

Той е двустранен, възмезден договор.

Не е комутативен договор.

Той е алеаторен, с оглед на това, че зависи от смъртта на този, който се гледа и от

задълженията на гледащия.

Договорът е тШйо регзопае, т.е. договор който се сключва с оглед личните качества на

лицето, което дължи грижа на прехвърлителя. Това лице е специално избрано (дъщеря, син).

Договорът е транслативен, но не срещу цена се прехвърля собствеността, а срещу

материална престация.

Договорът е консенсуален. Той е и формален - за недвижимо имущество се изисква

нотариален акт, като форма. Ако предметът на договора са движими вещи формата е

писмена, с нотариална заверка на подписите.

Сключването на договора поражда задължение за двете страни - той е двустранен.

Задължението за прехвърлителя на имота е да прехвърли собствеността на имота в определен

срок - тази престация е еднократна. Задължението на гледащия има характер на престация с

постоянен периодичен, непрекъснат характер.

Договорът е алеаторен. Престацията на гледания не е сигурен. Ако за прехвърлителя на

имота се полагат грижи той трябва да прехвърли имота. Но ако той откаже, въпреки че са

полагани грижи за него, съдът ще определи сумата за издръжката - материалната и

физическата издръжка, която той трябва да плати на гледащия.

Този договор е каузален. Типичната и непосредствената цел тук е волеизявлението в

сделката. Следователно, каузата тук е грижи и издръжка, ако това липсва договорът е

нищожен, поради липса на кауза.

Възможно е да се сключи договор за рента. Да предоставиш един имот, или сума от пари на

рентиера, който ще ти дава процент всеки месец.

Прекратяване на договора - със смъртта на прехвърлителя договорът се прекратява, защото е

тшйо регзопае. Също така, той се прекратява ако почине и гледащия.

Ако една страна неизпълни задълженията си по договора има две становища:

* Чл.88 - Договорът не може да има обратно действие, следователно прехвърленият имот

става собственост на гледащия и издържащия; В по-новите разбирания договорът може да има обратно действие, следователно имотът