Аренда и арендни плащания в земеделието. Икономическа същност на арендата. Основни елементи на арендните отнашения. Размер и видове арендни плащания и методи за тяхното изчисление. Аренден договор.

Арендата като икономическо отношение е предоставеното право на стопанисване на земеделската земя и друго земеделско имущество и това се урежда с аренден договор. След изтичане на срока арендатора връща наетото имущество. Основни обществено-икономически и стопанско-правни характеристики на арендата: арендатора може да се обособи като самостоятелен стопански субект; арендодателя запазва собствеността си; отстъпеното право на ползване е възмездно, т. е. се заплаща, а също е и срочно; арендатора получава право да владее и ползва даденото под аренда имущество и има право да преарендува; взаимоотношенията се уреждат с договор. Чрез арендуването могат да се наемат земеделски земи и имущество и бързо да се започне земеделска дейност. Спестява се аграрен капитал и се модернизира производството и по този начин бюджетът на стопанството се планира. Арендните отношения позволяват включване на нови земеделски земи в стопанския оборот и преодоляване на безработицата. Обект на арендуване са земеделски земи, сгради, машини, транспортни средства, трайни насаждения, продуктивни животни. Арендодатели могат да бъдат всички юридически или физически лица, собственици на земя и имущество. Арендатори могат да са всички пълнолетни български граждани и техните сдружения. Определя се минимален срок от 4 стопански години с цел да могат да се променят арендните плащания. Те включват поземлена рента и амортизационни отчисления. Поземлена рента се плаща само при предоставена земеделска земя, а амортизационните отчисления се съдържат в плащанията когато под аренда е предоставено само имущество, без земеделска земя. Арендните плащания могат да бъдат фиксирани или като част от крайния стопански резултат: фиксираните осигуряват на арендатора свобода и лична инициатива при земеделската дейност. Но при промяна на стопанската конюнктура може да ощети арендатора или арендодателя, затова арендните плащания се актуализират през определени периоди. Плащанията като част от крайния резултат зависят от продукцията, нейната цена и разходите. При тях предимство е споделената отговорност и риск от двете старни, а недостатък е че арендодателя трябва активно да се включва в производството и реализацията на продукцията. Методите за изчисляване на арендните плащания зависят от пазара и многогодишната практика. Те могат да се изчисляват като процент от цената на земята; като паричен еквивалент от относителния дял на продукцията; като разлика м/у очакваните приходи и разходи; изчислен на база продуктивността на всеки отделен парцел засят с избрана култура; като част от продукцията, предоставена на арендодателя в натура. Арендния договор се сключва в писмена форма и целта му е да опази предоставеното под аренда имущество, да защити икономическите интереси на двете страни и уреждане на всички условия по стопанисването на даденото под аренда имущество. Съдържа следните клаузи: договарящи страни; подробно описание на предоставеното имущество; подробно описание на условията на арендуване; арендното плащане вид, метод, размер, време и санкции; срокове и условия за актуализиране на арендните плащания; описание на целите за които ще се използва имуществото; договарят се условията и размера на компенсациите при преждевременно прекратяване на отношенията; подробно описание на подобренията които могат да се правят в/у предоставеното под аренда имущество; условия при разрешаване на възникнали спорове.